NATURALIA PARK Koh Samui
Powrót do Ofert

NATURALIA PARK

ROI 18% ROCZNIE
Pobierz Broszurę
132-146 m²
2 Sypialnie
Prywatny Basen

Cena

Willa 2 sypialnie
132-146 m²
8.425 MLN THB
952 000 PLN
*Cena nie obejmuje wyposażenia i leasingu gruntu
*Ceny w PLN według kursu z dnia aktualnego
Z kosztami zakupu
1 120 473 PLN
Przewidywany dochód pasywny przez 30 lat
6 133 590 PLN

Cena Obejmuje

Budowę willi wraz z basenem
Pełne wykończenie (kafle, podłogi, biały montaż)
Klimatyzację w salonie i sypialniach
Pozwolenie na budowę
Pobierz Broszurę

Cena Nie Obejmuje

  • • Leasingu ziemi (płatny rocznie)
  • • Prowizji pośrednictwa i due diligence
  • • Rejestracji leasingu i kosztów kancelarii
  • • Liczników energii i wody
  • • Wyposażenia (kuchnia, meble, dodatki)
  • • Wyposażenia pod wynajem (ręczniki, sztućce, itp.)
  • • Miesięcznego czynszu za części wspólne (wywóz śmieci, ogrody, oświetlenie)
  • • Dodatkowe koszty (pozwolenia, rejestracja, due diligence, licznik energii) – ok. 168 000 PLN

Opcjonalne Wyposażenie

Kuchnia teak wood + sprzęty
1 100 000 THB
124 000 PLN
Pakiet mebli
400 000 THB
45 000 PLN
Szafy
500 000 THB
56 500 PLN
Drobne wyposażenie
200 000 THB
22 500 PLN
Basen słony (opcja)
50 000 THB
5 650 PLN

Charakter Inwestycji

Nowoczesno-balijskie wille klasy premium, połączone stylem boho i nowoczesnym designem, zapewniające wysoki potencjał najmu krótkoterminowego.

18%
Stabilna stopa zwrotu z najmu rocznie
Z doświadczeń klientów
15-20%
Szacowany wzrost wartości nieruchomości rocznie

Bezpieczeństwo Inwestycji

Wille są budowane przez francuskiego dewelopera z 11-letnim doświadczeniem. Zabezpieczenie zakupu poprzez umowy dostosowane do międzynarodowych standardów.

Umowa konstrukcyjna
Pełna własność budynku
Umowa leasingu ziemi
30 lat z możliwością dwukrotnego przedłużenia (łącznie do 90 lat)
Zabezpieczenia prawne
Właściciel ziemi nie może sprzedać ani zastawić gruntu
Swoboda sprzedaży
Właściciel budynku może go sprzedać bez zgody leasingodawcy

Galeria

NATURALIA PARK 1
NATURALIA PARK 2
NATURALIA PARK 3
NATURALIA PARK 4

Opis Willi

Każda willa posiada:

  • 2 sypialnie, każda z łazienką i prysznicem
  • Przestronny salon
  • Nowoczesną kuchnię połączoną z salonem
  • Prywatny basen (chlorowy, opcja słony za dopłatą 5650 PLN)
  • Taras z przestrzenią relaksu
  • Dodatkowy zbiornik na wodę (backup)
  • 1 miejsce parkingowe

Powierzchnie

Powierzchnia wewnętrzna83,2 m²
Z tarasami i basenem132-146,8 m²
Powierzchnia działki284-361 m²

Lokalizacja

Maenam to ekskluzywna okolica willowa, cicha, w otoczeniu zieleni, z dala od hałasu. Idealna dla rodzin i inwestorów szukających spokoju i bezpieczeństwa.

1,2 km (3 min) - Bo Phut Beach

Najbliższa plaża

5 min - Fisherman's Village

Słynna dzielnica z restauracjami i sklepami

3 min - Restauracje, spa, lokalne targi
18 min - International School of Samui

Międzynarodowa szkoła

30 min - Lotnisko Koh Samui

Koszt Leasingu Gruntu

Leasing na 30 lat z możliwością przedłużenia o kolejne 30 + 30 lat (łącznie 90 lat).

Rok 1-10
96 000 THB/rok
Rok 11-20
105 600 THB/rok
Rok 21-30
116 160 THB/rok
Suma za 30 lat
3 177 600 THB
359 000 PLN

Harmonogram Płatności

Cena: 8 425 000 THB (952 025 PLN)

Umowa rezerwacyjna
842 500 THB
10%
Umowa leasingowa i konstrukcyjna
Po due diligence, 30-60 dni / 2 106 250 THB
25%
Po wykończeniu parteru i basenu
2 106 250 THB
25%
Po pokryciu dachu
2 106 250 THB
25%
Przy zakończeniu budowy
842 500 THB
10%

Czas budowy: 12–18 miesięcy

Uwaga: Kary umowne za opóźnienia zapisane w kontrakcie

Pozostałe koszty: Pozwolenia, rejestracja, due diligence, licznik energii – ok. 168 000 PLN

Szacunkowy Zwrot z Inwestycji

Kompleksowa obsługa najmu apartamentu - pełna obsługa rezerwacji i promocji, sprzątania, serwisu technicznego, konserwacji.

Sezon Wysoki (grudzień–marzec)

Obłożenie
95%
Cena za dobę
6000 THB
Przychód za sezon
119 000 PLN

Sezon Średni (marzec–wrzesień)

Obłożenie
75%
Cena za dobę
800 PLN
Przychód za sezon
119 400 PLN

Sezon Niski (październik–grudzień)

Obłożenie
50%
Cena za dobę
709 PLN
Przychód za sezon
26 600 PLN

Podsumowanie Roczne

Łączny przychód roczny
265 000 PLN
Łączne koszty roczne
60 800 PLN
Zysk netto roczny
182 900 PLN
ROI
18%
Czas zwrotu: 5 lat i 5 miesięcy

Koszty obsługi najmu:

• Najem długoterminowy: prowizja 10% wartości wynajmu

• Najem krótkoterminowy: prowizja 15% wartości wynajmu

Koszty roczne obejmują: czynsz, leasing, zarządzanie, prąd, ogród, internet

Proces Zakupu

Proces od rezerwacji do odbioru: 12–18 miesięcy

  1. 1
    Podpisanie umowy pośrednictwa
  2. 2
    Umowa rezerwacyjna i due diligence
  3. 3
    Umowa konstrukcyjna i leasingowa
  4. 4
    Budowa (monitorowana co miesiąc)
  5. 5
    Rejestracja leasingu i odbiór kluczy

Deweloper

Francuski deweloper z 11-letnim doświadczeniem. Specjalizuje się w willach w stylu balijsko-nowoczesnym.

Naturalia Villas
Ukończony projekt
Maeya Residence
Ukończony projekt

Najważniejsze Cechy

132-146 m² - 2 sypialnie
2 łazienki en-suite
Prywatny basen
Chlorowy
Maenam, Koh Samui
Działka 284-361 m²
ROI 18%
Rocznie
Renomowany deweloper
Ukończone projekty
Budowa 12-18 miesięcy
Nowoczesna willa
Ceny od
8.425 MLN THB
952 000 PLN

Luksusowa willa z 2 sypialniami i basenem

Skontaktuj się ze mną

Odezwę się wkrótce